포르투갈 골든비자 취득 조건 분석

📋 목차

💰 포르투갈 골든비자: 개요 및 최신 동향
🔑 투자 옵션별 취득 조건 분석
📈 2025년 이후 변경 가능성 및 유의사항
⏳ 거주 요건 및 시민권 취득 절차
🌟 골든비자 신청 시 고려해야 할 점
💡 투자 유형별 비교 및 선택 가이드
❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)

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포르투갈 골든비자는 유럽 이민을 꿈꾸는 많은 분들에게 매력적인 선택지였어요. 이 제도는 포르투갈에 투자를 함으로써 거주 허가를 받고, 나아가 유럽 시민권까지 노릴 수 있는 기회를 제공했기 때문이죠. 특히 중국인 투자자들을 중심으로 큰 인기를 얻었던 골든비자는 포르투갈 경제에도 상당한 기여를 해왔다는 평가도 있어요. 하지만, 모든 이민 제도가 그러하듯 골든비자 역시 시대의 흐름과 정책 변화에 따라 조금씩 그 모습을 달리하고 있답니다. 최신 정보를 바탕으로 포르투갈 골든비자의 현재와 미래를 꼼꼼하게 분석해 보는 시간을 가져볼게요.

💰 포르투갈 골든비자: 개요 및 최신 동향

포르투갈 골든비자는 'Golden Visa Portugal' 또는 ARI (Residence Permit for Investment Activities)라고도 불리며, 비유럽 연합(EU) 시민들이 포르투갈에 일정 금액 이상을 투자하면 거주 허가를 받을 수 있도록 하는 프로그램이에요. 이 제도는 2012년에 처음 도입되어 포르투갈의 경제 활성화와 외국인 직접 투자(FDI) 유치를 목표로 했죠. 실제로 많은 수의 투자자들이 이 프로그램을 통해 포르투갈에 정착하며 긍정적인 경제 효과를 가져왔다는 분석도 있어요. 하지만, 최근 몇 년간 특히 부동산 투자와 관련된 규정 변화가 있었습니다. 2023년 1월 19일부로 일부 부동산 투자 옵션이 더 이상 골든비자 자격 요건으로 인정되지 않게 되었어요. 이는 부동산 시장 과열을 막고, 보다 다양한 투자처를 활성화하기 위한 정책적 판단으로 보여요. 이러한 변화에도 불구하고, 여전히 포르투갈 골든비자를 통한 이민은 여러 매력적인 투자 옵션을 통해 가능하다는 점이 중요해요. 다만, 신청 전 최신 규정을 정확히 확인하고 본인의 상황에 맞는 투자 전략을 세우는 것이 필수적이에요.

과거에는 포르투갈의 매력적인 부동산 시장에 직접 투자하여 골든비자를 취득하는 것이 가장 일반적인 방법 중 하나였어요. 예를 들어, 50만 유로 상당의 부동산을 구매하는 조건이었죠. 하지만 이제는 주거용 부동산 투자로는 골든비자 취득이 어려워졌고, 상업용 부동산이나 기타 투자 펀드, 문화유산 보존, 연구 개발 등 다양한 분야로 투자처가 확대되었어요. 이러한 변화는 투자자들에게 더 넓은 선택의 폭을 제공하는 동시에, 포르투갈 경제의 특정 분야에 대한 투자를 유도하려는 정부의 의도를 엿볼 수 있게 해요. 또한, 신청 과정에서 요구되는 서류나 절차 등도 조금씩 달라질 수 있으니, 전문가와의 상담을 통해 최신 정보를 얻는 것이 현명해요. EU 회원국으로서 포르투갈은 솅겐 조약에 가입되어 있어, 골든비자를 취득하면 솅겐 지역 내 자유로운 이동이 가능하다는 점도 큰 장점 중 하나죠. 이는 유럽 전역을 자유롭게 여행하고 사업을 확장하려는 투자자들에게 매우 매력적인 요소로 작용하고 있답니다.

💸 투자 종류별 장단점 비교

투자 유형	주요 특징 및 고려사항	최소 투자 금액 (예시)
부동산 투자 (상업용 등)	과거 주거용 제한, 상업용 건물, 호텔, 토지 등 가능. 시세 변동성 고려 필요.	€350,000 ~ €500,000 이상
펀드 투자	주식, 채권, 부동산 펀드 등. 전문가 관리, 수익률 변동성 있음.	€500,000 이상
기업 투자 (자본금 또는 일자리 창출)	포르투갈 회사에 직접 투자, 일자리 창출 기여. 사업 계획 필수.	€500,000 이상 (자본금) 또는 10개 일자리 창출
문화유산/예술 투자	역사적인 건물 복원, 예술 작품 지원 등. 공익성 기여.	€250,000 이상
연구 개발 투자	과학 기술 연구 및 개발 지원. 혁신 분야 기여.	€500,000 이상

🔑 투자 옵션별 취득 조건 분석

포르투갈 골든비자를 취득하기 위한 투자 옵션은 다양하며, 각기 다른 조건과 요구 사항을 가지고 있어요. 가장 대표적인 것은 자본 투자로, 일정 금액 이상을 포르투갈의 특정 자산이나 사업에 투자하는 방식이죠. 예를 들어, 포르투갈의 펀드에 투자하는 경우, 최소 50만 유로 이상을 투자해야 골든비자 신청 자격을 얻을 수 있어요. 이 펀드는 주로 부동산, 주식, 채권 등 다양한 자산에 분산 투자되는 형태를 띠고 있으며, 펀드 운용사의 전문성에 따라 수익률이 달라질 수 있어요. 또한, 포르투갈 내 기업의 자본금으로 50만 유로 이상을 투자하거나, 혹은 10개의 일자리를 창출하는 사업에 투자하는 경우에도 골든비자를 신청할 수 있습니다. 이는 포르투갈 현지 경제 활성화와 고용 창출에 직접적으로 기여하는 방식이라 할 수 있죠. 이러한 조건들은 포르투갈 정부가 단순한 자본 유입을 넘어 실질적인 경제 기여를 중요하게 생각하고 있음을 보여줘요.

과거에는 35만 유로 또는 50만 유로 상당의 부동산을 구매하는 것이 골든비자 취득의 주요 경로였으나, 2023년부터는 주거용 부동산 투자는 더 이상 골든비자 대상에서 제외되었어요. 하지만, 일부 상업용 부동산이나 노후화된 건물을 복원하는 투자, 혹은 토지 개발 프로젝트 등에 대한 투자는 여전히 유효할 수 있어요. 예를 들어, 특정 지역의 상업용 부동산에 50만 유로 이상을 투자하는 경우, 또는 문화유산 보존이나 예술 분야에 25만 유로 이상을 투자하는 경우도 골든비자 취득 요건을 충족할 수 있답니다. 연구 개발 분야에 50만 유로 이상을 투자하는 것도 가능하며, 이는 포르투갈의 과학 기술 발전에 기여하는 투자로 인정받아요. 모든 투자 유형은 신청자의 재정적 능력뿐만 아니라, 포르투갈 경제 및 사회에 대한 기여도를 평가받게 되므로, 투명하고 합법적인 자금 출처 증명이 매우 중요해요. 또한, 신청자는 범죄 기록이 없어야 하며, 신청 시 필요한 각종 서류들을 빠짐없이 준비해야 해요. 기본적인 체류 요건도 충족해야 하는데, 이는 매 2년마다 최소 14일 이상 포르투갈에 체류하는 것을 의미해요.

📈 투자별 최저 요건 비교

투자 유형	최소 투자 금액	비고
부동산 (재개발, 상업용 등)	€500,000	주거용 부동산 제외
투자 펀드	€500,000	인증된 펀드에 투자
기업 투자 (자본금)	€500,000	일자리 창출 조건 충족 시
연구 개발	€500,000	포르투갈의 R&D 기관 투자
문화유산/예술	€250,000	복원 및 보존 프로젝트

📈 2025년 이후 변경 가능성 및 유의사항

포르투갈 골든비자 프로그램은 시간이 지남에 따라 계속해서 변화하고 있으며, 2025년 이후에도 추가적인 변경이 있을 가능성을 염두에 두어야 해요. 특히, 유럽연합(EU) 차원에서 골든비자 프로그램에 대한 전반적인 재검토가 이루어지고 있다는 점은 중요한 시사점을 던져줘요. EU는 일부 회원국의 골든비자 프로그램이 자금 세탁, 부패, 안보 위험에 노출될 수 있다는 우려를 표명하며, 회원국들에게 보다 엄격한 기준을 적용하거나 프로그램 자체를 폐지할 것을 권고하기도 했어요. 이러한 EU의 움직임은 포르투갈 정부의 정책 결정에도 영향을 미칠 수 있으며, 향후 투자 요건이 강화되거나 특정 투자 옵션이 제한될 가능성을 시사해요. 예를 들어, 과거에는 부동산 투자가 많은 비중을 차지했지만, 현재는 규제가 강화되었고 앞으로도 이러한 추세는 이어질 수 있어요. 따라서 골든비자 취득을 고려하고 있다면, 현재의 투자 옵션과 조건이 언제까지 유효할지, 그리고 향후 예상되는 변화는 무엇인지 전문가와 긴밀하게 상의하는 것이 중요해요.

또한, 포르투갈 내부적으로도 정치적, 경제적 상황에 따라 이민 정책이 유동적으로 변할 수 있어요. 특히, 이민 정책에 대한 사회적 논의가 활발하게 이루어지고 있는 만큼, 예상치 못한 규정 변경이 발생할 수도 있답니다. 예를 들어, 신청 수수료나 연간 유지 비용 등이 인상될 가능성도 배제할 수 없어요. 검색 결과 1에 따르면 2025년 4월 3일 기준으로 신청비(Analysis Fee)가 773.74유로로 언급되어 있는데, 이는 지속적으로 업데이트될 수 있는 부분이에요. 골든비자 신청이 여전히 가능한지에 대한 불확실성을 느끼는 분들도 있을 수 있지만, 현재로서는 다양한 투자 경로를 통해 신청이 가능하다는 점을 기억해야 해요. 하지만, '빠른 수속 기간'이라는 장점과 함께 '변동성'이라는 리스크도 존재한다는 점을 충분히 인지하고, 최신 정보를 실시간으로 업데이트하며 신중하게 접근해야 합니다. 어떤 투자 옵션을 선택하든, 자금의 출처를 명확히 증명하고, 포르투갈 법률 및 규정을 철저히 준수하는 것이 성공적인 골든비자 취득의 핵심이에요.

❓ 향후 정책 변화 가능성

영향 요인	예상되는 변화	주의사항
EU 차원 규제 강화	투자 요건 강화, 특정 투자 옵션 제한	EU 정책 동향 주시
포르투갈 국내 경제 상황	부동산 시장 안정화 조치, 투자 인센티브 조정	국내 경제 지표 확인
정치적 결정	이민 정책 개정, 수수료 변경	정부 발표 주시

⏳ 거주 요건 및 시민권 취득 절차

포르투갈 골든비자를 취득했다는 것은 단지 초기 거주 허가를 받은 것에 불과해요. 실제로 포르투갈에 거주하며 유럽 시민권을 취득하기 위해서는 몇 가지 중요한 단계를 거쳐야 해요. 가장 핵심적인 조건은 '거주 요건'을 충족하는 것인데요, 이는 골든비자 취득 후 5년 동안 일정 기간 이상 포르투갈에 체류해야 함을 의미해요. 검색 결과 2에서 언급된 것처럼, 최소 체류 요건은 매 2년에 14일 이상으로, 이는 비교적 짧은 기간이라 할 수 있어요. 즉, 반드시 포르투갈에 상주해야 하는 것은 아니며, 합법적으로 포르투갈에 대한 '거주 의사'를 보여주는 것이 중요하다고 볼 수 있어요. 이 기간 동안 포르투갈 시민으로서의 의무를 다하고, 사회 통합에 기여하는 모습을 보여주는 것이 장기적으로 유리할 수 있어요. 이러한 거주 요건은 단순히 비자 유지를 넘어, 향후 시민권 신청의 필수 조건이 됩니다.

5년의 거주 요건을 충족하게 되면, 포르투갈 시민권을 신청할 자격이 주어져요. 검색 결과 3에 따르면, 골든비자 승인 및 거주권 취득 후 5년이 지나면 시민권 신청이 가능하다고 명시되어 있어요. 시민권 신청 시에는 포르투갈어 능력 시험(A2 레벨 이상), 포르투갈 문화 및 역사에 대한 이해, 그리고 범죄 경력이 없다는 사실 등을 증명해야 해요. 또한, 포르투갈 사회와의 통합 의지를 보여주는 것이 중요하며, 이는 단순히 언어 능력뿐만 아니라 포르투갈 사회의 가치를 존중하고 받아들이는 태도를 포함해요. 만약 시민권 신청이 부담스럽다면, 골든비자를 통해 얻은 영주권(거주권)을 유지하는 것도 하나의 선택지가 될 수 있어요. 포르투갈 영주권은 갱신을 통해 계속해서 유지할 수 있으며, 유럽 시민권과는 다른 권한과 제약을 가지지만, 포르투갈 내에서의 거주 및 경제 활동에는 전혀 문제가 없어요. 따라서 자신의 장기적인 계획과 목표에 맞춰 가장 적합한 경로를 선택하는 것이 현명합니다.

📝 거주 및 시민권 취득 로드맵

단계	기간	주요 요건	결과
1단계	초기 (투자 시점)	적격 투자 실행, 서류 제출	골든비자 (거주 허가) 발급
2단계	5년	최소 체류 요건 충족 (2년마다 14일 이상)	영주권 신청 자격 또는 시민권 신청 자격
3단계	5년 이후	포르투갈어 능력, 범죄 기록 없음, 사회 통합 의지	포르투갈 시민권 취득

🌟 골든비자 신청 시 고려해야 할 점

포르투갈 골든비자 프로그램은 분명 매력적인 기회를 제공하지만, 성공적인 신청과 이민 생활을 위해서는 신중한 고려가 필요해요. 무엇보다 가장 중요한 것은 '믿을 수 있는 전문가'와의 협력이에요. 포르투갈 이민법은 복잡하고 끊임없이 변화하기 때문에, 최신 정보에 정통하고 경험이 풍부한 이민 변호사나 법률 자문가의 도움을 받는 것이 필수적이에요. 검색 결과 6에서도 언급되듯이, 투자 유형별 조건이 다르기 때문에 각 프로젝트별 디테일에 대한 상담이 중요하답니다. 전문가와 함께라면 투자 옵션을 정확히 분석하고, 예상치 못한 위험을 피하며, 서류 준비부터 최종 승인까지 모든 과정을 원활하게 진행할 수 있어요. 또한, 자신에게 맞는 투자 옵션을 선택하는 것이 중요해요. 단순히 비자 취득만을 목적으로 하기보다는, 자신의 재정 상황, 투자 성향, 그리고 포르투갈에서의 장기적인 계획을 고려하여 가장 적합한 투자처를 선택해야 합니다. 예를 들어, 부동산 투자를 고려했다면, 현재 주거용 부동산은 제외된다는 점을 명확히 인지하고 상업용 부동산이나 펀드 투자 등 다른 옵션을 검토해야 할 거예요.

자금 출처의 투명성 확보 또한 빼놓을 수 없는 부분이에요. 골든비자 신청 시 제출해야 하는 모든 자금은 합법적인 경로를 통해 마련되었음을 증명해야 해요. 이는 자금 세탁 방지 및 국제 금융 규제 준수와 관련된 중요한 절차이며, 관련 서류 준비에 철저해야 해요. 또한, 포르투갈에서의 실제 거주 및 사회 통합 의지를 보여주는 것도 중요해요. 단순히 투자만 하고 포르투갈에 거의 체류하지 않는다면, 향후 영주권 또는 시민권 취득에 불리하게 작용할 수 있어요. 검색 결과 2에서 언급된 최소 체류 요건(매 2년에 14일)은 비교적 낮지만, 장기적인 관점에서 포르투갈 사회에 적응하고 기여하려는 노력을 보여주는 것이 장기적인 성공의 열쇠가 될 거예요. 마지막으로, 신청 및 유지에 필요한 각종 수수료와 세금 등 추가적인 비용 발생 가능성도 염두에 두어야 해요. 검색 결과 1에서 언급된 신청비 외에도, 연간 거주 허가 갱신 비용, 세금 등이 발생할 수 있으며, 이러한 재정 계획도 미리 세워두는 것이 좋습니다.

🔍 체크리스트: 골든비자 신청 전 확인 사항

구분	확인 내용	참고 사항
전문가 상담	이민 변호사/법률 자문가 선정	최신 정보, 경험, 평판 확인
투자 옵션	자신의 목표와 맞는 투자 선택	부동산(상업용), 펀드, 기업, R&D, 문화유산 등
자금 출처	합법적인 자금 증명 서류 준비	소스 of Funds (SOF) 서류 철저히 준비
거주 요건	최소 체류 기간 이해 및 준수	매 2년 14일 이상 (상대적으로 완화)
추가 비용	신청비, 갱신비, 세금 등 예상	총 예산 계획에 포함

💡 투자 유형별 비교 및 선택 가이드

포르투갈 골든비자 취득을 위한 투자 옵션은 투자자의 성향과 목표에 따라 신중하게 선택해야 해요. 각 투자 유형은 고유의 위험과 수익률, 그리고 요구되는 자본금 규모가 다르기 때문이죠. 예를 들어, '투자 펀드' 옵션은 비교적 적은 금액으로 분산 투자를 할 수 있다는 장점이 있어요. 최소 50만 유로 이상을 투자해야 하지만, 전문가들이 운영하는 펀드에 투자함으로써 직접 투자에 대한 부담을 줄일 수 있어요. 펀드의 종류에 따라 부동산, 주식, 채권 등 다양한 자산에 투자될 수 있으므로, 자신의 위험 감수 수준에 맞는 펀드를 선택하는 것이 중요해요. 하지만 펀드 운용 성과에 따라 투자 가치가 변동될 수 있다는 점은 항상 염두에 두어야 해요.

반면, '기업 투자'는 포르투갈 현지 경제에 직접적으로 기여하며 일자리를 창출하는 방식이라 할 수 있어요. 최소 50만 유로의 자본금을 투자하거나, 10개 이상의 일자리를 창출하는 사업에 투자하면 자격이 주어져요. 이는 단순한 금융 투자를 넘어, 실제 사업을 운영하거나 포르투갈의 기업 성장에 기여하고 싶어하는 투자자에게 적합할 수 있어요. 사업 계획의 성공 여부에 따라 투자 수익이 결정되므로, 철저한 사업 분석과 현지 시장에 대한 이해가 필수적이죠. 검색 결과 7에서 언급된 것처럼, 포르투갈 회사에 최소 50만 유로를 투자하는 방식도 골든비자 요건에 포함될 수 있어요. 또한, '문화유산 및 예술 분야 투자'나 '연구 개발 투자'는 상대적으로 낮은 투자 금액(각각 25만 유로, 50만 유로)으로도 골든비자 신청이 가능하다는 장점이 있어요. 특히, 포르투갈의 풍부한 문화유산을 보존하거나 혁신적인 연구 개발을 지원하는 데 관심이 있는 투자자들에게는 의미 있는 선택이 될 수 있죠. 이러한 투자들은 사회적 기여라는 측면에서도 높은 가치를 지녀요.

📊 투자 유형별 특징 비교

투자 유형	주요 특징	적합한 투자자	리스크
투자 펀드	분산 투자, 전문가 관리	직접 투자 부담 경감 희망자	펀드 운용 성과에 따른 변동성
기업 투자	현지 경제 기여, 일자리 창출	사업가, 기업가	사업 성공 여부에 따른 수익 변동
문화유산/예술	문화 보존 기여, 낮은 투자 금액	문화 예술 관심자, 사회 공헌 희망자	직접적인 재정 수익률 낮을 수 있음
연구 개발	과학 기술 발전 기여, 혁신 지원	기술 혁신, R&D 분야 관심자	연구 성과 및 투자 회수 기간 불확실

❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 포르투갈 골든비자는 현재도 신청 가능한가요?

A1. 네, 2023년 부동산 투자 규정 변경 이후에도 다양한 투자 옵션을 통해 골든비자 신청이 가능해요. 다만, 최신 규정을 확인하고 전문가와 상담하는 것이 중요해요.

Q2. 골든비자를 받기 위해 어느 정도의 투자가 필요한가요?

A2. 투자 유형에 따라 다르지만, 일반적으로 25만 유로에서 50만 유로 이상의 투자가 필요해요. 예를 들어, 문화유산 복원에 25만 유로, 펀드나 기업 투자에 50만 유로 이상이 필요할 수 있어요.

Q3. 골든비자 신청 시 포르투갈에 거주해야 하나요?

A3. 초기 신청 시에는 반드시 포르투갈에 거주할 필요는 없어요. 하지만 거주 허가 유지를 위해 매 2년마다 최소 14일 이상 포르투갈에 체류해야 하는 요건이 있어요. 시민권 신청 시에는 더 엄격한 거주 요건이 적용될 수 있어요.

Q4. 포르투갈 골든비자를 통해 시민권을 언제 신청할 수 있나요?

A4. 골든비자 취득 후 5년 동안 최소 거주 요건을 충족하면 포르투갈 시민권을 신청할 자격이 주어져요. 포르투갈어 능력, 범죄 기록 없음 등의 추가 조건이 필요해요.

Q5. 부동산 투자 외에 다른 투자 옵션은 어떤 것이 있나요?

A5. 투자 펀드, 포르투갈 기업에 대한 자본금 투자 또는 일자리 창출, 연구 개발 투자, 문화유산 및 예술 분야 투자 등 다양한 옵션이 있어요. 주거용 부동산 투자는 더 이상 인정되지 않아요.

Q6. 골든비자 신청 시 필요한 서류는 무엇인가요?

A6. 여권, 비자 신청서, 범죄 경력 증명서, 투자 증명 서류 (계약서, 자금 증빙 등), 건강 보험 증권, 숙소 증명 서류 등이 필요해요. 정확한 서류 목록은 최신 규정을 확인해야 해요.

Q7. 골든비자 프로그램의 수수료는 어떻게 되나요?

A7. 신청비, 발급비, 연간 갱신비 등 다양한 수수료가 발생할 수 있어요. 예를 들어, 신청비는 약 773.74유로 (2025년 4월 기준)이며, 이는 변동될 수 있으니 최신 정보를 확인해야 해요.

Q8. 골든비자를 받기 위해 모기지 대출을 받을 수 있나요?

A8. 네, 투자 목적에 따라 모기지 대출을 받을 수 있어요. 다만, 대출 조건과 상환 계획을 신중하게 고려해야 하며, 모든 투자는 본인의 자금으로 이루어져야 함을 증명해야 해요.

Q9. 골든비자 승인 후 포르투갈에서 사업을 시작할 수 있나요?

A9. 네, 골든비자는 포르투갈에서의 거주 허가이므로 사업 시작 및 경제 활동이 가능해요. 다만, 사업 관련 법규 및 허가 절차를 준수해야 해요.

Q10. 포르투갈 골든비자가 다른 유럽 국가의 골든비자와 다른 점은 무엇인가요?

A10. 각 국가마다 투자 요건, 거주 요건, 시민권 취득 절차 등이 달라요. 포르투갈 골든비자는 비교적 낮은 최소 체류 기간으로 거주권을 유지하며 시민권 취득까지 바라볼 수 있다는 점이 특징이에요. (검색 결과 8 참고)

⚠️ 면책 조항

본 글은 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 포르투갈 골든비자 관련 법률 및 규정은 수시로 변경될 수 있습니다. 따라서 본 정보만을 바탕으로 결정을 내리기보다는, 반드시 최신 공식 정보를 확인하시고 공인된 이민 전문가의 상담을 통해 개별 상황에 맞는 정확하고 전문적인 조언을 받으시기 바랍니다. 작성자는 본 정보를 이용함으로 인해 발생하는 어떠한 직간접적인 손해에 대해서도 책임을 지지 않습니다.

📝 요약

포르투갈 골든비자는 투자 이민을 통해 포르투갈 거주 허가 및 유럽 시민권 취득 기회를 제공하는 프로그램입니다. 2023년 부동산 투자 규정 변경 이후에도 펀드, 기업 투자, 문화유산, 연구 개발 등 다양한 투자 옵션을 통해 신청이 가능합니다. 최소 5년 거주 요건 충족 시 시민권 신청 자격이 주어지며, 전문가와의 상담, 자금 출처 증명, 최신 규정 확인이 성공적인 취득의 핵심입니다. 향후 EU 정책 및 포르투갈 국내 상황에 따라 규정 변경 가능성이 있으므로 지속적인 정보 업데이트가 필요합니다.

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